Охрана многоэтажного дома — это комплекс мер, направленных на обеспечение безопасности жителей, их имущества и общего имущества жилищного комплекса.
Охрана многоквартирного дома необходима для предотвращения проникновения посторонних лиц, краж, вандализма и других нежелательных инцидентов, которые могут угрожать спокойствию и комфорту жителей.
В зависимости от выбранной схемы, охрана может включать в себя установку систем видеонаблюдения, домофонов, сигнализаций, а также привлечение охранного персонала, который будет круглосуточно находиться на территории дома.
Одним из наиболее распространенных и эффективных способов охраны является установка камер видеонаблюдения. Они позволяют вести мониторинг за обстановкой в подъездах и прилегающих территориях, а также могут служить доказательственной базой при расследовании правонарушений.
Домофоны являются первым барьером для нежелательных гостей. Они позволяют жителям контролировать доступ в подъезд и пропускать только тех, кто имеет на это право.
Современные охранные системы способны не только фиксировать факты проникновения, но и оперативно оповещать охранное агентство или Росгвардию о тревоге.
Привлекательным, но более затратным вариантом является найм частной охранной компании, которая будет осуществлять физический контроль за порядком в доме.
Для финансирования установки и обслуживания систем охраны потребуется сбор средств с жильцов. Это может быть организовано в виде ежемесячных платежей или разового взноса.
Величина взносов на поддержку имущества общего пользования в доме, рассчитывается на базе сметы, формируемой управляющей компанией или товариществом собственников жилья (ТСЖ). Она принимается на один год. Для каждого вида услуг управляющая организация имеет возможность заключения контракта с профессиональной контрактной организацией с обусловленной оплатой.
На базе такого бюджета, ТСЖ (или УК) определяет для каждого владельца помещения в многоквартирном доме размеры платежей и взносов в соответствии с его долевым участием в праве общей совместной собственности на общедомовое имущество.
Объединённые советы собственников (ТСЖ, УК) не имеют права устанавливать одинаковую плату для всех без учёта размера помещений, во владении находящихся у собственников. Такой подход будет противозаконным.
Если житель многоквартирного дома по каким-то причинам не желает платить за охрану или не видит в ней необходимости, он может попытаться отказаться от этих услуг. Обычно это требует коллективного решения на общем собрании жильцов, где каждый может высказать свою позицию. Однако если услуги охраны закреплены в документах ЖКХ или иным образом являются обязательными, отказ от них может быть затруднителен.
Стоимость охраны многоквартирного дома зависит от множества факторов, включая его размер, расположение, выбранные методы охраны и компанию, предоставляющую услуги. Установка системы видеонаблюдения и домофонов может стоить от нескольких десятков тысяч рублей, в то время как услуги частной охраны могут обойтись значительно дороже — в сотни тысяч или даже миллионы рублей в год. Однако, несмотря на затраты, безопасность и спокойствие жильцов бесценны, и многие готовы вкладывать в это средства для обеспечения комфортной и защищенной жизни в своем доме.